Структура момента

Губернатор Анатолий Артамонов призвал жителей покупать жилье: “Дешевле оно уже не будет!”

10 июня в Обнинске прошло заседание совета при губернаторе Калужской области по реализации приоритетного национального проекта “Доступное жилье”.

Ключевым докладом заседания стало выступление министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области Александра Болховитина о вводе в строй нового жилья в регионе.

По сравнению с прошлым годом темпы ввода нового жилья в целом по области снизились на 14%. В аутсайдерах числятся Медынь, Таруса и Сухиничи, в то время как Жуковский и Дзержинский районы вводят в строй новое жилье в соответствии с намеченными планами.
Общее снижение темпов ввода жилья, по мнению министра, обусловлено в первую очередь двумя факторами: свертыванием ипотечных программ большинством коммерческих банков и ожиданием населением дальнейшего падения цен на квадратные метры.

Если очевидный факт отсутствия ипотеки не вызвал у губернатора возражений, то касательно дальнейшего ожидания падения цен на жилье Анатолий Артамонов высказался в том смысле, что дело это пустое: “Я хочу обратиться к СМИ, чтобы они начали кампанию по разъяснению населению сложившейся ситуации. Цены на жилье и так упали дальше некуда и больше они уже не упадут, и поэтому те люди, кто имеют реальную возможность приобрести жилье, должны приобретать его сейчас. Сегодня — самый момент для этого!”.

К слову сказать, вторичное жилье, даже несмотря на то, что оно в среднем на 20% дороже строящегося, люди покупают гораздо охотнее. Причина — в реальности “вторичных” предложений.
Из стана строителей, в изобилии присутствовавших на заседании совета, прозвучало и предложение строить доходные дома — как одно из решений жилищной проблемы, кажущееся эффективным. Дескать, весь западный мир давно живет на “съеме” и никаких забот не знает. И если бы российские банки предоставляли строителям кредиты сроком на 15 лет всего под полпроцента годовых, а не на два года и под грабительские 20%, то жилищный вопрос можно было бы решить довольно быстро.

Однако губернатору эта идея не показалась достаточно конструктивной: субсидировать процентные ставки по долгосрочным кредитам областной бюджет не в состоянии, и вообще-то это является прерогативой бюджета федерального.

Что касается ввода нового жилья в Обнинске, то из краткого выступления главы администрации Николая Шубина следовало, что дела городе в целом обстоят не так уж плохо. Мэр даже привел в пример компанию “Мособлстрой” в качестве образцового застройщика, у которого нет никаких проблем с вводом в строй новых квадратных метров, а компанию “ПИК” просил поторопиться с вводом в строй второго многоквартирного дома.
Повышение динамики ввода нового жилья видится мэру и в привлечении новых инвесторов на земельные участки, которые старыми инвесторами до сих пор никак не используются: “Мы будем расторгать договора даже с теми, кто пришел раньше. А потом будем выставлять эти земли на торги, чтобы пришли новые инвесторы”.

Кроме того, глава городской администрации указал на безотлагательную необходимость возведения в Обнинске жилья “эконом-класса” — не менее 5-6 тысяч недорогих квадратных метров будет построено с непосредственным муниципальным участием.