Право на дело

57 предпринимателей города уже воспользовались преимущественным правом выкупа помещений, которые прежде они арендовали у муниципалитета.
О льготной приватизации муниципальных площадей говорили давно: еще в 2008 году вышел соответствующий федеральный закон и его региональное «уточнение». Смысл его был в том, что предприятие, которое арендует у муниципалитета площади не менее трех лет, исправно платит аренду и налоги, не имеет проблем с законом, может выкупить у города эти площади на льготных условиях — без конкурса (правда, не по льготной цене — стоимость рыночная). И это дало бы возможность малому и среднему бизнесу развиваться: когда в активе есть недвижимое имущество — открываются новые перспективы. И в Обнинске такого рода поддержка особенно актуальна: налоговые поступления от малых и средних предприятий — это бОльшая часть доходов городской казны.
Но тогда, три года назад, такая программа поддержки малого бизнеса галопом не стартовала: депутаты не могли определиться, как провести приватизацию, чтобы город от этого не пострадал. Чтобы, к примеру, предприниматели, выкупив помещения, не перепрофилировали прежние обувные мастерские в интернет-кафе, лишив таким образом город социально значимых видов бизнеса…
Сейчас же, по словам начальника управления имущественных и земельных отношений администрации Обнинска Валентины Коротковой, они устранены: в городе, наконец, выработан механизм льготной приватизации. «За два года 57 предпринимателей воспользовались ею, выкупив у муниципалитета 11,5 тыс. кв. м площадей на сумму более чем 342 млн руб.» — говорит она.
«Процедура для предпринимателя совершенно несложная — от него лишь требуется заявка, — говорит Валентина Короткова. — Она трудоемка для нас, поскольку связана с обработкой огромного количества документов. Мы должны исследовать все: сверить платежи, понять, насколько добросовестным был арендатор, сделать запрос в налоговую, чтобы понять, относится ли данное предприятие к числу малых или средних, и принять взвешенное решение».
Кстати, 342 млн для бюджета — сумма довольно весомая, правда, в городскую казну она поступила пока не вся: по закону предприниматели могут рассчитывать на рассрочку от полугода до трех лет — срок зависит от площади помещений. «Лишь единицы оплатили сразу полную стоимость имущества, — продолжает Короткова. — Подавляющее большинство воспользовалось рассрочкой».
Подо что выкупались площади у муниципалитета? Под магазины, аптеки, различные службы быта вроде парикмахерской, ремонта обуви или резки стекла. Правда, продажа не коснулась тех помещений, что находятся на балансе или на территории муниципальных предприятий и учреждений. «Условно говоря, у МП «Горэлектросети» появилось незанятое помещение, его отдали арендатору на какой-то определенный срок, — рассказывает замначальника управления Людмила Олейник. — И продавать его нет никакого резона — ведь сегодня оно пустует, а завтра может понадобиться».
Так, например, отказали владельцам обувного магазина «Эконом», который арендует площади по пр. Ленина, 97. «Это помещения МПКХ — муниципального предприятия, которое динамично развивается, у которого едва ли не с каждым годом появляется все больше обязанностей и по содержанию и ремонту городских дорог, и по озеленению, — говорит Олейник. — Лучше оно останется в собственности у города: арендная плата — это подспорье для предприятия и актив, которым всегда можно распорядиться по своему усмотрению».