СТРОИТЕЛЬНЫЕ МИФЫ?

Обнинск в кризисном году должен сдать 44 тысячи квадратных метров жилья — такая цифра сегодня значится в официальных строительных планах.

Для сравнения: в прошлом благополучном году, когда Калужская область вышла на исторический максимум по строительству жилья, наукоград смог осилить лишь 26 тысяч квадратов. При этом в начале года планы ставились в четыре раза масштабнее — 100 тысяч!

Почему сделали такой замах? В 2007-м году ввели 70 тысяч квадратных метров. Стройки и новые дома «плодились» в Обнинске с необычайной скоростью. К новым обещаниям власти подстегивал и приоритетный проект «Доступное жилье». А цель «по квадрату на каждого жителя» казалась в прошлом году вполне достижимой…

Но насколько высоко взлетели, настолько стремительно и упали. Кризис, который с самого начала обрушился на строительный рынок, больно ударил по Обнинску. Конечно, в конце года горожанам популярно объяснили, что помешало свершению строительного прорыва. Среди прочих причин строители называли, например, такую: Обнинск не в состоянии осилить более 30 тысяч квадратов в год. Строить больше нерентабельно. Это максимальный объем жилья, который в городе востребован, на который есть платежеспособный спрос.

Но вот странное дело: всего спустя пару месяцев после признания срыва масштабных планов информагентства запестрили новой строительной цифрой на текущий год: «В Обнинске построят 44 тысячи кв.м. жилья». С такой позицией выступил строительный вице-мэр Юрий Голенцов. Более того, указывается и причина для такого резкого старта: «По мнению строителей и чиновников, для более эффективных подвижек в отрасли необходимо восстановить доверие всех участников рынка строительства… Символом экономических неурядиц являются обманутые люди и недостроенные здания» («Комсомольская правда — Калуга»).

КСТАТИ…
На днях глава Минрегиона Виктор Басаргин озвучил, что в рамках нацпроекта «Доступное и комфортное жилье» в этом году в России будет возведено порядка 54 млн. кв. м жилья. Это на 15,4% меньше показателя прошлого года. В 2008 году в России введено в эксплуатацию почти 64 млн. кв.м. При этом ранее планировалось сдать 72,5 млн. квадратов. К слову, Центральный федеральный округ — единственный округ, который из-за невыполнения показателей Москвой (по объемам жилстроительства) не вышел на уровень 100% по сравнению с 2007 годом. По словам Басаргина, остальные округа выполнили программу от 105 до 115%. Также Басаргин ранее высказывался в прессе, что доступность жилья по программе «Доступное жилье» за 2006-2008 годы практически не выросла.

На чем же основаны расчеты по вводу жилья? На пересечении улиц Белкинская и Ленина «СМУ Мособлстрой» возводит многоэтажный дом площадью 13 тыс. кв.м. Активная стройка должна продолжиться в 38-м микрорайоне: там «ПИК-Запад» запланировал ввести 25 тысяч квадратов. Плюс несколько тысяч добавится за счет индивидуального строительствав районе Белкина. Итого как раз и выходят те самые 44 тысячи.

Но потянет ли Обнинск в кризисный год такие объемы? Откуда возьмется платежеспособный спрос, если ипотека замерла, доходы жителей сократились, а жизнь резко вздорожала?

Мнения наших экспертов разделились…
«Эта цифра — для показухи, — считает риэлтор Марина Буманская. — Она просто нереальная. Сегодня рынок недвижимости находится в крайне нестабильном состоянии. Многие застройщики понимают, что вкладываться в новое строительство опасно. А простые люди скорее предпочтут вторичное жилье будущей новостройке.
Кроме того, довольно распространена практика, когда дома сдают в таком состоянии, что в них невозможно жить. Более того, есть застройщики, которые после сдачи таких домов просто ликвидируются, чтобы не нести отвественности перед инвесторами.
Местные власти никак на эту ситуацию не влияют. Зато чиновники администрации после сдачи даже непригодного дома поставят себе галочку за введенные метры и выступят с позитивным отчетом».

А вот директор компании «ПИК-Запад» Виктор Василевский подтверждает намерения относительно объявленного объема. В том, что квартиры удастся продать, он особо не сомневается: «С 20 октября мы уже продали порядка 27 квартир, еще по 26-ти есть договоренность о намерении совершить сделку. Полагаю, что для города планка в 44 тысячи кв. м вполне преодолима к 2010-му году.
Что касается нашей компании, мы серьезно рассчитываем на так называемый социальный заказ. В настоящее время ведем переговоры о федеральном финансировании жилья для военных, сотрудников МВД, врачей и т.д.».

Другая позиция у директора по маркетингу компании «СМУ Мособлстрой» Игоря Шардина — он сомневается в реальности радужных планов, хотя обязательства своей компании не ставит под сомнение:
«Мы обещали ввести 13 тысяч кв. метров жилья и планы будут исполнены. Свои возможности мы не раз доказывали на практике. Однако объявленная цифра ввода жилья в 2009 году мне кажется недостижимой. Конечно, муниципальным образованиям ставят большие нормы сдачи, но давайте смотреть на вещи реально — кризис вносит свои коррективы. И, тем не менее, мы желаем успеха всем компаниям, работающим на рынке строительства Обнинска».

Конечно, цыплят, как и квадратные метры, по осени считают. Но пока не понятно, где граждане найдут деньги на то, чтобы реанимировать строительство и чтобы административные отчеты выглядели так, как хочется чиновникам, а не так, как диктует жизнь.

Светлана ШАГОВА
Газета «Новая среда+», № 7(21) ,
11 марта 2009 года