Арендный минимум

20.12.2009

Ставки аренды муниципальных нежилых помещений решено не повышать.

На недавнем официальном заседании городского Собрания Обнинска депутаты единогласно приняли решение не повышать базовую ставку аренды муниципальных нежилых квадратных метров. Как была базовая ставка 150 руб. за кв. м без НДС, так она и останется. Причем — бессрочно.

Сначала хотели ограничить срок действия постановления декабрем 2010 года, но потом решили, что это нецелесообразно. И когда возникнет необходимость повысить цену аренды, тогда это и сделают, может, в 2011 году, а может, даже и позже.

Главная причина незыблемости арендных ставок — в негативной экономической ситуации. “Цена аренды частных помещений в Обнинске за последний год значительно упала, до 400 руб. за метр, — комментирует депутат городского Собрания Владимир Савин. — А с учетом коэффициентов по роду деятельности и месту расположения средняя цена аренды муниципального метра 250-300 руб. И для того, чтобы оказывать тем предпринимателям, которые арендуют муниципальные площади, преференции, мы, конечно, должны держать цену аренды ниже”.

К тому же планируется доходы бюджета оставить на прежнем уровне, и это еще одна из причин, по которой арендная ставка не растет. Что в общем-то на руку обнинскому малому и среднему бизнесу. Получается, что и предприниматели довольны, и бюджетополучатели не в обиде. Как говорится, “и волки сыты, и овцы целы”.

Остаются практически в неприкосновенности и ставки земельного налога. Они зависят от кадастровой оценки стоимости земли. А ее колебания, как говорит депутат ГС Леонид Катухин, незначительны: “Поэтому в среднем в Обнинске ставки земельного налога не увеличились”.

В связи с этим депутатами был поднят вопрос о ситуации с гаражными кооперативами. По их мнению, возникла абсурдная ситуация: из-за низкой арендной платы за землю кооперативам невыгодно оформлять землю под гаражами в собственность. Прозвучало даже предложение значительно поднять коэффициент арендной платы, чтобы кооперативы быстренько провели межевание и оформили землю в собственность.
Правда, когда сделали расчеты, оказалось, что очень уж значительно повышать коэффициент не стоит. Окончательного решения по этому вопросу еще не принято, тем не менее,позиция депутатов обозначена четко — необходимо экономическими мерами стимулировать гаражные общества к переходу с арендной платы на земельный налог.

Еще депутаты озаботились вопросами преимущественного права выкупа арендованных площадей. Известно, что по федеральному закону предприниматель, арендующий муниципальное здание не менее 3 лет, имеет право купить его без конкурса. Но это при условии, если муниципалитет захочет его продать. В конце же прошлого года администрация города составила, а депутаты утвердили так называемый “закрытый список” муниципальных объектов, которые никогда не будут выставляться на продажу.

Как говорит депутат Леонид Катухин, в него вошла практически вся муниципальная недвижимость: “Есть определенный риск при продаже муниципальных помещений. При сдаче их в аренду оговаривается порядок их использования. Если помещение сдается под мастерскую по ремонту обуви, то ничего другого в нем организовывать нельзя. Если же предприниматель получит эти квадратные метры в собственность, он волен с ними поступать, как хочет, открыть, например, интернет-кафе. Таким образом, город может лишиться социально необходимых видов бизнеса”.

Однако в прошлом году получился казус — воспользовавшись технической ошибкой, допущенной при принятии постановления, 9 предпринимателей написали заявления об исключении зданий, которые они арендуют, из этого списка. С ситуацией разбирались год, и под нажимом прокуратуры городское Собрание все-таки приняло окончательное решение о предоставлении этим предпринимателям права выкупа муниципальных площадей. По предварительной оценке, городской бюджет от этой продажи сможет получить порядка 16 млн руб. Если, конечно, предприниматели согласятся выкупать помещения за ту сумму, в которую их оценят.

А что Вы думаете по этому поводу?